Средний доход, который получали немецкие богачи в 2019 году (это самая свежая статистика, она собирается 3,5 года из-за длительных сроков налоговых начислений), составил 2,7 млн евро. Около 114 500 налогоплательщиков в Германии платят налог на богатство. Это ставка в размере 45% с годового дохода в 265 327 евро для одиноких и с дохода в 530 654 евро для семейных пар.
Больше всего состоятельных немцев живет в Баварии и Гамбурге, меньше всего – в Саксонии-Ангальт и Тюрингии. Если брать статистику не по федеральным землям, а по городам, то чаще всего наткнуться на виллы миллионеров можно в Дюссельдорфе, Мюнхене, Штутгарте, Гамбурге, Франкфурте-на-Майне, Кёльне, Эссене, Берлине, Дортмунде и Лейпциге.
При этом в Германии редко можно увидеть закрытые поселки, чаще всего обеспеченные немцы селятся или в исторических районах, или в виллах с видом на водоемы – подальше от городской суеты и любопытных глаз.
Немецкий Серебряный Бор
В Берлине самые респектабельные районы – Штеглиц-Целендорф (280 миллионеров) и Шарлоттенбург-Вильмерсдорф (288 миллионеров).
До 2001 года Целендорф был самостоятельной территориальной единицей, но затем вошел в состав Большого Берлина. Район расположен на юго-западе немецкой столицы, по дороге в Потсдам.
Целендорф уместно будет сравнить с московским Серебряным Бором – район утопает в лесах, здесь много озер, при этом возможности большого города у тебя под рукой; помимо этого здесь проходит федеральная трасса, соединяющая запад и восток страны. Также имеются железнодорожная станция и вся городская инфраструктура и достопримечательности.
Сто лет назад в Целендорфе предпочитала селиться богема. Местные пейзажи очень вдохновляли на творчество. Да и сам район был воплощением всего того, о чем с сарказмом писал Курт Тухольский: «Вилла в зеленой местности с большой террасой, с видом на Балтийское море, а позади – Фридрихштрассе» (нем. Eine Villa im Grünen mit großer Terrasse, vorn die Ostsee, hinten die Friedrichstraße).
В состав Целендорфа входит также Грюневальд, расположенный на озере Шлахтензее. В светской хронике часто мелькают виллы Грюневальда, окна которых как раз выходят на озеро. Конечно, там живут миллионеры. Средняя стоимость дома три млн евро.
Шарлоттенбург-Вильмерсдорф тоже не уступает ни по красоте, ни по ценам на недвижимость. В центре административного округа расположена торговая улица Курфюрстендамм, а если пройти чуть вглубь, то начинаются исторические особнячки с просторными квартирами. Так, 300-метровая квартира в доме 1903 года с сохранившейся лепниной, паркетным полом и оригинальными дверями обойдется почти в 5 млн евро.
Дома у воды
Гамбург – один из самых дорогих городов Германии. На этом месте можно пошутить, что здесь могут жить только миллионеры. Но и миллиардеров в городе тоже хватает. Так, здесь есть шанс встретить Клауса-Михаэля Кюне, заработавшего на логистике (состояние 33 млрд евро), Михаэля Отто (те самые каталоги одежды, состояние 15,8 млрд евро), Михаэля и Вольфганга Херц (капитал в 7,5 млрд евро им приносит кофейный бизнес – Tchibo), Гюнтера Филмана (состояние 4,1 млрд евро, сеть немецких оптик Fielmann).
Самая дорогая недвижимость в городе находится у воды –у искусственного озера Аузенальстер и на Эльбе (район Бланкенезе). Бланкенезе знаменит своим кварталом Treppenviertel, берег там настолько крут, что особнячки расположены наподобие лестницы – частыми рядами.
В последние годы жить в Бланкенезе стало чуть дешевле. Согласно недавно опубликованному докладу по недвижимости, дом там можно купить за 2,3 млн евро. Зато подорожали другие районы. Самый недоcтупный на сегодняшний день – Винтерхуде, там недвижимость стоит в два-три раза дороже.
Жить, как писатели
В Мюнхене, если у вас есть миллионы, стоит жить в Богенхаузене, западная его граница проходит у Английского сада. Очень зеленый исторический район, где жила творческая интеллигенция: архитекторы, скульпторы, писатели. Здесь на протяжении 20 лет, до начала Второй мировой войны, жил Томас Манн. Его белоснежная вилла пострадала от бомбардировок, а затем и вовсе пришла в упадок, здание снесли, а затем построили точно такое же. Одним из последних владельцев виллы был бывший глава банка Goldman Sachs Александр Дибелиус, но он ее продал инвестору из Нижней Саксонии, по случайному совпадению с фамилией Маннс – Томас Маннс.
Квартира в Богенхаузене в историческом доме может стоить около 1,5 млн евро, домов собственных в свободной продаже практически нет.
Любава Винокурова
