Правительство во главе с социал-демократом Олафом Шольцем, пришедшее к власти в декабре 2021 года, пообещало решить острую и ставшую хронической для Германии проблему нехватки жилья. В коалиционном соглашении зафиксировали цель: ежегодно строить 400 тыс. новых квартир, причем четверть из них государство обещало профинансировать. Но не прошло и полугода, как стало ясно: в сложившихся условиях намеченной цели не достичь. Несколько немецких СМИ еще в мае процитировали шефа Главного Объединения немецкой строительной индустрии (HDB) Петера Хюбнера, который сказал, что перспективы на текущий год в отрасли неутешительные. HDB рассчитывает, что 2022-м удастся ввести в эксплуатацию только 320 тыс. квартир, в следующем году – столько же. Он рассчитывает, что ситуация улучшится к 2024 году. «Парадоксальная ситуация: мы хотим строить, мы должны строить, но зачастую мы не можем строить», – говорил Хюбнер.
Причина одна – события на Украине, повлекшие за собой разрыв логистических цепочек, срывы сроков, рост цен на энергоресурсы и строительные материалы, а также рекордное снижение покупательной способности в стране. Приведем наглядный пример. «МНГ» связалась с небольшой инвестиционно-строительной компанией M&S Immobilien GmbH в гессенском городке, основанной российскими немцами (см. ниже «Прямая речь»). На самом деле, она не работает напрямую с Россией или Украиной. Тем не менее фирма не может сдать почти готовый дом в эксплуатацию в запланированные сроки, так как у подрядчика, производящего остекление, в данный момент нет окон, которые он уже многие годы получал из России. Едва ли не в тот же день, когда мы беседовали, в Москве проходила выставка «Мир стекла – 2022», на которой говорили о том, что выпущенное у нас в стране стекло некому продавать (30% шли на экспорт в Европу), а сама стекольная промышленность в России на 80–90% импортозависима. Вот такие тесные экономические связи когда-то были.
В компании поделились материалами, которые ей дали в ходе профильного вебинара от кредитующего банка. Речь о результатах весеннего опроса HDB «Влияние войны на Украине на немецкую строительную промышленность». В майском опросе приняли участие около 450 человек. 33% респондентов ответили, что они получали стройматериалы из России и Украины. Почти каждый третий признался, что теперь сократил контакты с Россией или планирует это сделать в ближайшее время. 90% участвующих в опросе сказали, что они прямо или косвенно ощутили последствия складывающегося в Европе положения дел. 87% пожаловались на рост цен, 78% – на перебои с поставками. 81% сказали, что поставщики называют только цены на текущий день и 79% – что вообще невозможны предварительные договоренности, касающиеся цен на стройматериалы. Для немцев, которые привыкли все планировать и рассчитывать, это катастрофа.
Из стройматериалов самые большие проблемы со сталью и дизельным топливом (76% и 72% соответственно). Строительные компании заявляют о нехватке битума и асфальта (58%), цемента и бетона (46%), древесины (44%) и еще кое-чего по мелочи. 74% заявили о затягивании строительства, 35% признались, что полученные заказы были расторгнуты. И это на 6% больше, чем в апреле.
Кстати, прогноз Петера Хюбнера относительно объемов строительства и выхода отрасли из рецессии зависит напрямую от цен на энергоресурсы. Если они вновь вырастут, то это станет ударом по отрасли. «Дизель – это мегатема для нас», – напомнил строитель. И быстро вопрос с этой зависимостью не решить. Хюбнер в целом за то, чтобы сама Германия производила больше стройматериалов. Но такие производства обычно вредны для окружающей среды, поэтому выгоднее было производить за границей.
HDB не единственный, кто представляет СМИ статистику, касающуюся актуальных тенденций развития строительного сектора в Германии. Институт экономических исследований (Ifo) в Мюнхене весной заявил, что стройфирмы испытывают нехватку материалов, какой не знали 30 лет. На историческом минимуме и бизнес-ожидания. Еще одно исследование – нюрнбергской компании GfK, специализирующейся на анализе рынка и опросах общественного мнения, – показывает, что на самом низком уровне за 30 лет находятся и ожидания покупателей, их готовность совершать крупные покупки.
«Покупатели, банки, весь строительный рынок почувствовали нестабильность»
Коллектив инвестиционно-строительной компании M&S Immobilien GmbH об актуальных тенденциях в строительном бизнесе Германии: «Пандемия уже в 2021 году сказалась на строительном бизнесе. Фирмы уходили на карантин, поставки и выполнение работ задерживались. Тормозились темпы продажи недвижимости, юридическое оформление. Это естественно тормозило рынок. Вместе с тем спрос на недвижимость рос огромными темпами: в Германии не хватает жилья, очень низкий процент кредитования и самих строительных фирм, и конечных покупателей. До последнего времени процент варьировался от 0,6 до 2. Купить квартиру и дом в кредит было реально любому работающему гражданину Германии. Это подогревало рынок, спрос на жилье рос, соответственно и годовой прирост цен на недвижимость был высок. Все изменилось с началом российской спецоперации на Украине. Покупатели, банки, весь строительный рынок почувствовали нестабильность: начался рост процентов по кредиту, в настоящий момент строительные фирмы кредитуются под 3-4%, одновременно произошел невиданный рост стоимости самого строительства. Стройматериалы подорожали до 30%, это усугубляется также нехваткой определенных стройматериалов, особенно это коснулось таких материалов, как металл и древесина.
Удорожание строительства привело к дальнейшему росту цен на недвижимость, а вкупе с выросшим процентом кредитования привело к снижению покупательной способности. Строительные компании, которые не держали руку на пульсе, не имели должной ликвидности, испытывают в настоящий момент огромные трудности.
Нужно сказать, что строительный бизнес у российских немцев-переселенцев очень востребован. Многие начинали с того, что строили дом для своей семьи, а затем создавали строительное предприятие. Наша компания, например, с удовольствием работает с субподрядчиками, которые основаны российскими немцами-переселенцами. Это надежно и качественно, а также и комфортно в плане коммуникации. У нас самих интернациональный состав: работают специалисты с подтвержденными в Германии дипломами и квалификацией архитекторов, инженеров из России, Украины, Румынии, Молдавии и Германии».
Ольга Силантьева
