Как сейчас немцы обогревают свои жилища?
Из примерно 41 млн домохозяйств в Германии около половины используют для отопления газ. Почти каждое четвертое жилище отапливается мазутом. Таковы официальные данные. На востоке страны популярно центральное отопление. В каких-то домах отапливают дровами, электричеством, углем.
Что предполагает новый закон?
Германия стремится добиться климатической нейтральности к 2045 году. Соответственно, и отопление в стране к тому времени должно стать полностью экологичным. GEG направлен на то, чтобы постепенно заменить масляные и газовые обогреватели на альтернативные, благоприятные для климата.
Поэтому с 1 января 2024 года устанавливаемые системы отопления не менее чем на 65% должны работать на возобновляемых источниках энергии. При первичной установке или замене отопления домовладельцы могут выбирать между различными решениями. Например, между подключением к тепловой сети или электрическим тепловым насосом. Прямым электрическим отоплением, отоплением на биомассе или солнечной энергии. Дровами тоже можно топить.
Изменения затронут уже существующие здания?
GEG касается прежде всего новых зданий. Уже установленные системы отопления можно продолжать использовать. Необходимости в немедленной замене существующих обогревателей нет.
«Зеленый» переход будет осуществляться поэтапно, с учетом разных факторов. Например, того, в каком городе – маленьком или большом – находится домовладение. Муниципалитеты должны будут предоставить планы перехода.
Какова цена вопроса?
Закон вызвал недовольство в обществе, так как перемены влекут серьезные траты. Например, по расчетам Федерального союза жилищного строительства и недвижимости Германии (GdW), арендная плата без учета отопления (нем. Kaltmiete) в новостройках за квадратный метр вырастет до 18 евро. Для сравнения: летом 2021 года она составляла 11 евро.
На покупку и установку теплового насоса семья, проживающая в частном доме, потратит от 12 тыс. до 35 тыс. евро. Это в два-три раза больше, чем в случае выбора газового котла. Одни эксперты (как раз из GdW) пишут, что семья может не успеть «отбить» расходы. Компрессор насоса через 15 лет сломается, а кредит еще не будет выплачен. Другие сообщают, что пользоваться тепловым насосом в долгосрочной перспективе выгоднее. При этом они имеет в виду рост цен на газ.
Поможет ли государство при переходе на новые системы отопления?
Закон предусматривает государственную поддержку в виде различных субсидий. Те, кто установит экологически безопасное отопление в 2024 году, получат базовую субсидию в размере 30% от стоимости. За скорость замены старого обогревателя, работающего на ископаемом топливе, на экологичные источники отопления предусмотрен 20%-й бонус, который с 2028 года будет таять на 3 процентных пункта каждые два года.
Те, чей налогооблагаемый доход на семью составляет менее 40 тыс. евро в год, могут претендовать на 30%-ю субсидию. Бонусы можно комбинировать друг с другом. Однако их максимальный размер не должен превышать 70%.
Как быть съемщикам жилья?
Им тоже придется раскошелиться. Арендодателям жилья разрешается перекладывать расходы на модернизацию отопления на арендаторов пропорционально увеличению арендной платы. В свою очередь, арендодатели могут требовать государственных субсидий и вычитать их из доли расходов жильцов. При замене отопления арендная плата может увеличиться максимум на 50 центов за квадратный метр.
Какова польза от GEG для климата?
Согласно расчетам Экологического института, новый закон об отоплении может сократить 39,2 млн т выбросов углекислого газа к 2030 году. Но это только в том случае, если 70% владельцев зданий в ближайшие годы установят отопление, соответствующее новым требованиям.
При наихудшем сценарии сокращение выбросов парниковых газов составит всего 10,8 млн т. Это если 90% домовладельцев к тому времени не выберут экологически чистые системы обогрева.
Подготовила Фемида Селимова
