Жилье не мое

В Германии жилье снимает больше половины населения, тогда как в других странах Евросоюза семь из десяти человек живут в собственных домах. Почему немцы предпочитают снимать жилье, а не покупать, рассказывают аналитики международного брокера недвижимости Tranio. Это партнерский материал.

Покупка жилья у немцев – не в списке обязательных дел / pixabay

Снимать выгодно

Благоприятная для арендаторов жилищная политика сложилась в Германии во второй половине XX века. Из 16 млн квартир, существовавших в довоенное время, почти 6,5 млн после войны стали непригодными для проживания. Для обеспечения населения хотя бы временной крышей над головой правительство ФРГ поддерживало программы строительства недорогого съемного жилья.

Арендовать сейчас квартиру в Германии стоит дешевле, чем ее купить. Как показывает индекс price-to-rent, приобретенные в Берлине, Гамбурге и Мюнхене квартиры окупятся за счет сдачи в аренду лишь через 28–30 лет, а в баварской столице через 37–39
лет, процент по ипотеке только увеличит это время.

Из-за растущего потока иммигрантов цены на аренду недвижимости в стране растут. В 2019 году средняя стоимость аренды квартир в столице Германии составляет 1100 евро. В Берлине в 2020 году планируют принять закон о заморозке арендной платы на пять лет, чтобы приостановить рост цен.

Ипотека не для всех

Германия не поощряет покупку жилья. Домовладельцы не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из налогов, а средняя ставка на приобретение недвижимости – 1,79%. Чтобы получить такой кредит нужно иметь 40–50% от стоимости жилья накопленных средств и деньги на комиссию агенту, налоги, нотариальные расходы. Трансакционные издержки (расходы на юристов, риэлторов), как правило, варьируются в пределах 9–15%, точная цифра зависит от города. Например, в Мюнхене такие издержки в среднем составляют 9,1%, а в Берлине – 15,2%. Однако это не делает жилье в Мюнхене более доступным, чем в Берлине, в этом городе все равно самые высокие в стране цены на недвижимость.

Учиться, а не работать

Все меньше молодых людей в Германии стремятся купить жилье. С 2010-го по 2017 год доля домовладельцев в возрасте 25–34 лет сократилась на 30% и составила 12% от общего числа собственников жилой недвижимости. В стране бесплатное образование, поэтому немцы могут не спешить с окончанием университета, чтобы побыстрее выйти на работу и оплатить кредиты по своей учебе. Популярно также и брать перерыв между школой и поступлением в вуз. Получается, что молодежь не привязана к месту жительства и не зарабатывает, поэтому обычно и купить квартиру  не на что.

Комментарии

Комментариев

Подписаться на Московскую немецкую газету




e-mail (обязательно)